2 Rue des Fossés, 42570 Saint-Héand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 1 173 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fossés, 42570 Saint-Héand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Héand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie St Heand à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Joseph Collard à 343 mètres
- - Ecole Catholique Marie Collard à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fossés, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 179 €/m². Avec un prix moyen de 1 173 €/m², le 2 Rue des Fossés se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fossés par rapport à Saint-Héand et à Loire
À Saint-Héand, le prix moyen des appartements atteint 1 253 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fossés se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Héand et 32.78 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fossés à Saint-Héand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fossés est de 10.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.28 € à 12.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Héand, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Héand a baissé de 40.19 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 101 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
