12 Allée de la Gabare, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de la Gabare, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², inférieur de 2.39 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.82 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de la Gabare, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 19 parkings - 641 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0958 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Guézy à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 686 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 686 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 705 mètres
Ventes au 12 Allée de la Gabare
Une vente a été recensée au 12 Allée de la Gabare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de la Gabare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de la Gabare, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Gabare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de la Gabare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de la Gabare dans son marché local
Prix du 12 Allée de la Gabare par rapport à la voie
Sur Allée de la Gabare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 12 Allée de la Gabare se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de la Gabare par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de la Gabare se situe 29.58 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 51.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de la Gabare à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de la Gabare est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
