2 Allée de la Gabare, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Gabare, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Gabare, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 26 parkings - 599 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0960 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0965 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0946 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 595 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 595 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 788 mètres
Ventes au 2 Allée de la Gabare
Les 3 ventes au 2 Allée de la Gabare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Gabare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Gabare, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Gabare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Gabare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Gabare dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Gabare par rapport à la voie
Sur Allée de la Gabare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 667 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 2 Allée de la Gabare se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Gabare par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Gabare se situe 30.08 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 48.93 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Gabare à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Gabare est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
