31 Avenue de l'Etoile, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 6 008 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°38 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de l'Etoile, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 23 parkings - 441 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 100 mètres
- - La Baule Les Pins à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 913 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 937 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 579 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 567 mètres
Ventes au 31 Avenue de l'Etoile
Les 3 ventes au 31 Avenue de l'Etoile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de l'Etoile, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 31 Avenue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 6 221 €/m². Avec un prix moyen de 6 008 €/m², le 31 Avenue de l'Etoile se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de l'Etoile par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de l'Etoile se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 94.18 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de l'Etoile à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de l'Etoile est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
