28 Avenue de la Marne, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 5 862 €/m², inférieur de 5.34 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Marne, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 148 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 98 mètres
- - La Baule Les Pins à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 681 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 272 mètres
Ventes au 28 Avenue de la Marne
Les 3 ventes au 28 Avenue de la Marne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la Marne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 862 €/m², le 28 Avenue de la Marne se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Marne se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 89.77 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Marne à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Marne est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
