23 Avenue Edmond Rostand, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Edmond Rostand, affiche un prix moyen de 5 960 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°36 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Edmond Rostand, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 7 locaux - 24 parkings - 689 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers - Annexe De Mairie à 136 mètres
- - La Baule Les Pins à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 898 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 915 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 656 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 636 mètres
Ventes au 23 Avenue Edmond Rostand
Les 9 ventes au 23 Avenue Edmond Rostand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Edmond Rostand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Edmond Rostand, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Edmond Rostand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Edmond Rostand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Edmond Rostand dans son marché local
Prix du 23 Avenue Edmond Rostand par rapport à la voie
Sur Avenue Edmond Rostand, le prix moyen des appartements s'établit à 6 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 960 €/m², le 23 Avenue Edmond Rostand se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Edmond Rostand par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Edmond Rostand se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 92.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Edmond Rostand à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Edmond Rostand est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
