11 Avenue Montcalm, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Montcalm, affiche un prix moyen de 5 328 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Montcalm, 44500 La Baule-Escoublac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazy à 60 mètres
- - La Baule Les Pins à 1322 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Montcalm, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Montcalm dans son marché local
Prix du 11 Avenue Montcalm par rapport à la voie
Sur Avenue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 5 319 €/m². Avec un prix moyen de 5 328 €/m², le 11 Avenue Montcalm se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Montcalm par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Montcalm se situe 19.15 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 72.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Montcalm à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Montcalm est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
