2 Avenue Neptune, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Neptune, affiche un prix moyen de 10 011 €/m².Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Neptune, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis Garden à 209 mètres
- - La Baule-Escoublac à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 1067 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1029 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Neptune
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Neptune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Neptune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Neptune, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Neptune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Neptune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Neptune dans son marché local
Prix du 2 Avenue Neptune par rapport à la voie
Sur Avenue Neptune, le prix moyen des appartements s'établit à 10 011 €/m². Avec un prix moyen de 10 011 €/m², le 2 Avenue Neptune se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Neptune par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Neptune se situe 51.91 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 223.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Neptune à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Neptune est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
