45 Boulevard Auguste Caillaud, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Auguste Caillaud, affiche un prix moyen de 4 776 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Auguste Caillaud, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Le Guézy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caillaud à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eric Tabarly à 887 mètres
- - Collège Eric Tabarly à 887 mètres
- - Ecole primaire publique Les Pléiades à 493 mètres
Ventes au 45 Boulevard Auguste Caillaud
Une vente a été recensée au 45 Boulevard Auguste Caillaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Auguste Caillaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Auguste Caillaud, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Auguste Caillaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Auguste Caillaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Auguste Caillaud dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Auguste Caillaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Caillaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 776 €/m², le 45 Boulevard Auguste Caillaud se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Auguste Caillaud par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Auguste Caillaud se situe 28.28 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 54.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Auguste Caillaud à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Auguste Caillaud est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
