40 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

5 460 €

de 4 027 € à 6 985 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 40 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac, affiche un prix moyen de 5 460 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°33 et de 5.08 % à celui du n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1992,

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À propos du 40 Route de Nérac, 44500 La Baule-Escoublac

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1992, situé dans le quartier Le Guézy.
2 niveaux - 1 logement - 108 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0478 - Feuille 000BD

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Ville Aux Fèves à 285 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole primaire publique Les Pléiades à 485 mètres

Ventes au 40 Route de Nérac

Les 0 ventes au 40 Route de Nérac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Route de Nérac dans son marché local

Prix du 40 Route de Nérac par rapport à la voie

Sur Route de Nérac, le prix moyen des maisons s'établit à 5 299 €/m². Avec un prix moyen de 5 460 €/m², le 40 Route de Nérac se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Route de Nérac par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique

À La Baule-Escoublac, le prix moyen des maisons atteint 6 168 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Route de Nérac se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 76.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Baule-Escoublac baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 9.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 845 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 781 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 293 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Chemin des Millepertuis, 44500 La Baule-Escoublac(5,839 €)

Allée Jacqueline Auriol, 44500 La Baule-Escoublac(5,471 €)

Allée de la Pépinière, 44500 La Baule-Escoublac(4,877 €)

Allée du Lusitania, 44500 La Baule-Escoublac(5,230 €)

Biens en vente à proximité du 40 Route de Nérac

Les biens actuellement en vente autour du 40 Route de Nérac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.