45 Rue de l'Eglise, 44490 Le Croisic
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Eglise, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°47 bis mais inférieur de 10.5 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Eglise, 44490 Le Croisic
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Croisic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'aiguillon à 189 mètres
- - Le Croisic à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Dumont d'Urville à 568 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l'Eglise
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l'Eglise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Eglise, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Eglise dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Eglise par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 45 Rue de l'Eglise se situe 9.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Eglise par rapport à Le Croisic et à Loire-Atlantique
À Le Croisic, le prix moyen des appartements atteint 4 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Eglise se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Le Croisic et 2.71 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Eglise à Le Croisic
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Eglise est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Croisic, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Croisic a baissé de 6.8 % sur 1 an et baissé de 16.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 609 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 861 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 317 €/m² sur la période récente.
