12 Rue du Bois, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Bois, affiche un prix moyen de 5 193 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°8 et du 0.38 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Bois, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Civanam à 336 mètres
- - Le Pouliguen à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 1139 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Bois
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Bois, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Bois dans son marché local
Prix du 12 Rue du Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 484 €/m². Avec un prix moyen de 5 193 €/m², le 12 Rue du Bois se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Bois par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 195 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Bois se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de Le Pouliguen et 67.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Bois à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Bois est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.55 % sur 1 an et baissé de 13.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
