32 Rue du Bois, 44510 Le Pouliguen
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Bois, affiche un prix moyen de 5 595 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Bois, 44510 Le Pouliguen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 204 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Civanam à 430 mètres
- - Le Pouliguen à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 1080 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 71 mètres
Ventes au 32 Rue du Bois
Les 4 ventes au 32 Rue du Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Bois, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Bois dans son marché local
Prix du 32 Rue du Bois par rapport à la voie
Sur Rue du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 480 €/m². Avec un prix moyen de 5 595 €/m², le 32 Rue du Bois se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Bois par rapport à Le Pouliguen et à Loire-Atlantique
À Le Pouliguen, le prix moyen des appartements atteint 5 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Bois se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de Le Pouliguen et 81.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Bois à Le Pouliguen
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Bois est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Le Pouliguen, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pouliguen a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 035 €/m² au premier semestre 2020 à 6 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
