2 Allée des Lavandes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Lavandes, affiche un prix moyen de 2 932 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°4 et du 1.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Lavandes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
3 niveaux - 169 logements - 9615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 723 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 793 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Lavandes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Lavandes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Lavandes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Lavandes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Lavandes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Lavandes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Lavandes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Lavandes par rapport à la voie
Sur Allée des Lavandes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 889 €/m². Avec un prix moyen de 2 932 €/m², le 2 Allée des Lavandes se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Lavandes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Lavandes se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Nantes et 5.3 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Lavandes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Lavandes est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
