18 Allée des Tanneurs, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée des Tanneurs, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée des Tanneurs, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bretagne.
2 niveaux - 4225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0402 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 50 Otages à 60 mètres
- - Nantes à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 306 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 361 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 362 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 336 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée des Tanneurs
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée des Tanneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée des Tanneurs, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée des Tanneurs dans son marché local
Prix du 18 Allée des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Allée des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 18 Allée des Tanneurs se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée des Tanneurs par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée des Tanneurs se situe 10.57 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.96 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée des Tanneurs à Nantes
Le loyer moyen estimé au 18 Allée des Tanneurs est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
