2 Avenue d'Alden Park, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Alden Park, affiche un prix moyen de 3 128 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Alden Park, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Saint-Jacques-Ripossière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 56 logements - 78 parkings - 1469 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palmiers à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 719 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ledru-Rollin à 196 mètres
Ventes au 2 Avenue d'Alden Park
Les 5 ventes au 2 Avenue d'Alden Park constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Alden Park
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Alden Park, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alden Park
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alden Park complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Alden Park dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Alden Park par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alden Park, le prix moyen des appartements s'établit à 3 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 128 €/m², le 2 Avenue d'Alden Park se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Alden Park par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Alden Park se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de Nantes et 1.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Alden Park à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Alden Park est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.49 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
