2 Avenue de l'Alverne, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de l'Alverne, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², supérieur de 17.76 % à celui du n°4 et du 17.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de l'Alverne, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bourgeonnière-Petit Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fresche Blanc à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 334 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 1135 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 399 mètres
- - Lycée professionnel François Arago - Lycée des métiers du bois, de la métallerie, de la maintenance et du numérique à 539 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Baut à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de l'Alverne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de l'Alverne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de l'Alverne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de l'Alverne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Alverne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de l'Alverne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de l'Alverne dans son marché local
Prix du 2 Avenue de l'Alverne par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Alverne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 2 Avenue de l'Alverne se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de l'Alverne par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de l'Alverne se situe 21.41 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 36.43 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de l'Alverne à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de l'Alverne est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
