32 Avenue du Clos du Cens, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Clos du Cens, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Clos du Cens, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
3 niveaux - 169 logements - 9615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Cens à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 577 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 986 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 577 mètres
- - Ecole maternelle publique La Chauvinière à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue du Clos du Cens
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue du Clos du Cens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Clos du Cens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Clos du Cens, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Clos du Cens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Clos du Cens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Clos du Cens dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Clos du Cens par rapport à la voie
Sur Avenue du Clos du Cens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 32 Avenue du Clos du Cens se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Clos du Cens par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Clos du Cens se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Nantes et 2.78 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Clos du Cens à Nantes
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Clos du Cens est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
