22 Avenue José Maria de Hérédia, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue José Maria de Hérédia, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 2.19 % à celui du n°20 et de n°29.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue José Maria de Hérédia, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pont du Cens-Côte d'Or à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 716 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000OTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forêt à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Gaspard Monge La Chauvinière à 886 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 631 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 827 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Mulotière à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue José Maria de Hérédia
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue José Maria de Hérédia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue José Maria de Hérédia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue José Maria de Hérédia, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue José Maria de Hérédia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue José Maria de Hérédia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue José Maria de Hérédia dans son marché local
Prix du 22 Avenue José Maria de Hérédia par rapport à la voie
Sur Avenue José Maria de Hérédia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 22 Avenue José Maria de Hérédia se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue José Maria de Hérédia par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue José Maria de Hérédia se situe 15.73 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.76 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue José Maria de Hérédia à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue José Maria de Hérédia est de 15.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
