10 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard de l'Estuaire, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 2.06 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard de l'Estuaire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 121 logements - 6 locaux - 127 parkings - 2947 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0120 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0187 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0119 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 543 mètres
- - Collège Aristide Briand à 180 mètres
- - Université de Nantes - Université à 568 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 416 mètres
- - Ecole primaire publique Joséphine Baker à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Boulevard de l'Estuaire
Aucune vente n'a été recensée au 10 Boulevard de l'Estuaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Estuaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard de l'Estuaire, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Estuaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de l'Estuaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard de l'Estuaire dans son marché local
Prix du 10 Boulevard de l'Estuaire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Estuaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 10 Boulevard de l'Estuaire se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard de l'Estuaire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard de l'Estuaire se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.98 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard de l'Estuaire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard de l'Estuaire est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
