109 Boulevard de la Prairie au Duc, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Boulevard de la Prairie au Duc, affiche un prix moyen de 2 727 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°111 et du 5.15 % à celui du n°107.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Boulevard de la Prairie au Duc, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 120 logements - 5 locaux - 97 parkings - 1932 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0290 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0284 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Des Antilles à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 453 mètres
- - Collège Aristide Briand à 1099 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1184 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 689 mètres
- - Ecole primaire publique Aimé Césaire à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Boulevard de la Prairie au Duc
Aucune vente n'a été recensée au 109 Boulevard de la Prairie au Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Boulevard de la Prairie au Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Boulevard de la Prairie au Duc, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de la Prairie au Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard de la Prairie au Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Boulevard de la Prairie au Duc dans son marché local
Prix du 109 Boulevard de la Prairie au Duc par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Prairie au Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 2 727 €/m², le 109 Boulevard de la Prairie au Duc se situe 32.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Boulevard de la Prairie au Duc par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Boulevard de la Prairie au Duc se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.92 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Boulevard de la Prairie au Duc à Nantes
Le loyer moyen estimé au 109 Boulevard de la Prairie au Duc est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
