80 Boulevard de la Prairie au Duc, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Boulevard de la Prairie au Duc, affiche un prix moyen de 4 128 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°82 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Boulevard de la Prairie au Duc, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire.
1 niveau - 1167 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0346 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie Au Duc à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 336 mètres
- - Collège Aristide Briand à 967 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1056 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 1242 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 798 mètres
- - Ecole primaire publique Aimé Césaire à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Boulevard de la Prairie au Duc
Aucune vente n'a été recensée au 80 Boulevard de la Prairie au Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Boulevard de la Prairie au Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Boulevard de la Prairie au Duc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Boulevard de la Prairie au Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Boulevard de la Prairie au Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Boulevard de la Prairie au Duc dans son marché local
Prix du 80 Boulevard de la Prairie au Duc par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Prairie au Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 80 Boulevard de la Prairie au Duc se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Boulevard de la Prairie au Duc par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Boulevard de la Prairie au Duc se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 33.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Boulevard de la Prairie au Duc à Nantes
Le loyer moyen estimé au 80 Boulevard de la Prairie au Duc est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
