91 Boulevard des Américains, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Boulevard des Américains, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°86 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Boulevard des Américains, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Route de Vannes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 16 parkings - 770 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0733 - Feuille 000MWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Vannes à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 226 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 577 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 288 mètres
Ventes au 91 Boulevard des Américains
Les 4 ventes au 91 Boulevard des Américains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Boulevard des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Boulevard des Américains, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Boulevard des Américains dans son marché local
Prix du 91 Boulevard des Américains par rapport à la voie
Sur Boulevard des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 91 Boulevard des Américains se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Boulevard des Américains par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Boulevard des Américains se situe 23.49 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.56 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Boulevard des Américains à Nantes
Le loyer moyen estimé au 91 Boulevard des Américains est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
