80 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°82 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Boulevard Victor Hugo, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Beaulieu-Mangin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 6 parkings - 476 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mangin à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 238 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 747 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1250 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 238 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 572 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jane Vialle à 383 mètres
Ventes au 80 Boulevard Victor Hugo
Une vente a été recensée au 80 Boulevard Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Boulevard Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 80 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 80 Boulevard Victor Hugo se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Boulevard Victor Hugo se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.99 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Boulevard Victor Hugo à Nantes
Le loyer moyen estimé au 80 Boulevard Victor Hugo est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
