256 Route de Vertou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Route de Vertou, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°258 mais identique à celui du n°254.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Route de Vertou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Lion d'Or-Gilarderie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 687 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourdonnières à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 322 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 322 mètres
- - Ecole primaire publique Alice Milliat à 586 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Route de Vertou
Aucune vente n'a été recensée au 256 Route de Vertou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Route de Vertou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Route de Vertou, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Route de Vertou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Route de Vertou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Route de Vertou dans son marché local
Prix du 256 Route de Vertou par rapport à la voie
Sur Route de Vertou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 256 Route de Vertou se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Route de Vertou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Route de Vertou se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nantes et 100 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Route de Vertou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 256 Route de Vertou est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
