78 Route de Vertou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Route de Vertou, affiche un prix moyen de 2 890 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°76 mais supérieur de 2.48 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Route de Vertou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Jacques-Ripossière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 503 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oliveraie à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 1092 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 995 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 1092 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 544 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ledru-Rollin à 484 mètres
Ventes au 78 Route de Vertou
Les 2 ventes au 78 Route de Vertou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Route de Vertou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Route de Vertou, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Route de Vertou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Route de Vertou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Route de Vertou dans son marché local
Prix du 78 Route de Vertou par rapport à la voie
Sur Route de Vertou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 2 890 €/m², le 78 Route de Vertou se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Route de Vertou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Route de Vertou se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.44 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Route de Vertou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 78 Route de Vertou est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.29 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
