2 Rue de la Marrière, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Marrière, affiche un prix moyen de 3 385 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.35 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Marrière, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Boulevard des Poilus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambelles à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 463 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 380 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 127 mètres
- - Ecole élémentaire publique François Dallet à 54 mètres
Ventes au 2 Rue de la Marrière
Les 4 ventes au 2 Rue de la Marrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Marrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Marrière, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Marrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Marrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Marrière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Marrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Marrière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 3 385 €/m², le 2 Rue de la Marrière se situe 15.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Marrière par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Marrière se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de Nantes et 9.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Marrière à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Marrière est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
