2 Rue de Saint Jean de Luz, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Saint Jean de Luz, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°4 et du 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 699 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Saint Jean de Luz, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Grêneraie-Clos Torreau à dominante résidentielle.
11 niveaux - 699 logements - 7807 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0361 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0244 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0396 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0399 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Toreau à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 1229 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 929 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 1229 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 540 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Tati à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Saint Jean de Luz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Saint Jean de Luz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint Jean de Luz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint Jean de Luz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Saint Jean de Luz dans son marché local
Prix du 2 Rue de Saint Jean de Luz par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Jean de Luz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 2 Rue de Saint Jean de Luz se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Saint Jean de Luz par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Saint Jean de Luz se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Saint Jean de Luz à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Saint Jean de Luz est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
