2 Rue des Cadeniers, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cadeniers, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cadeniers, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 510 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 865 mètres
- - Université de Nantes - Université à 601 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 447 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 607 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 238 mètres
Ventes au 2 Rue des Cadeniers
Les 2 ventes au 2 Rue des Cadeniers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cadeniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cadeniers, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cadeniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cadeniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cadeniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cadeniers par rapport à la voie
Sur Rue des Cadeniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 2 Rue des Cadeniers se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cadeniers par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cadeniers se situe 23.78 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 39.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cadeniers à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cadeniers est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
