23 Rue des Carmélites, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Carmélites, affiche un prix moyen de 3 933 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.98 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Carmélites, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Decré-Cathédrale à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 91 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Pierre à 89 mètres
- - Nantes à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 749 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 780 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 169 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 295 mètres
Ventes au 23 Rue des Carmélites
Les 4 ventes au 23 Rue des Carmélites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Carmélites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Carmélites, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Carmélites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Carmélites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Carmélites dans son marché local
Prix du 23 Rue des Carmélites par rapport à la voie
Sur Rue des Carmélites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 933 €/m², le 23 Rue des Carmélites se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Carmélites par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Carmélites se situe 12.66 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 27.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Carmélites à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Carmélites est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
