38 Rue des Fromenteaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Fromenteaux, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°28 et du 11.25 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Fromenteaux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Lion d'Or-Gilarderie.
2 niveaux - 311 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauvoisins à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 601 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 601 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 882 mètres
- - Ecole primaire publique Alice Milliat à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Fromenteaux
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Fromenteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Fromenteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Fromenteaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fromenteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fromenteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Fromenteaux dans son marché local
Prix du 38 Rue des Fromenteaux par rapport à la voie
Sur Rue des Fromenteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 38 Rue des Fromenteaux se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Fromenteaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Fromenteaux se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Fromenteaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Fromenteaux est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
