34 Rue des Giraudais, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Giraudais, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°19.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Giraudais, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sèvres à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières à 966 mètres
- - Collège privé Saint Jacques de Compostelle à 1303 mètres
- - Lycée Polyvalent les Bourdonnières à 966 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarah Bernhardt à 869 mètres
- - Ecole primaire publique Alice Milliat à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Giraudais
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Giraudais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Giraudais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Giraudais, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Giraudais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Giraudais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Giraudais dans son marché local
Prix du 34 Rue des Giraudais par rapport à la voie
Sur Rue des Giraudais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 919 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 34 Rue des Giraudais se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Giraudais par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Giraudais se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.69 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Giraudais à Nantes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Giraudais est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
