23 Rue des Roches Grises, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Roches Grises, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°40 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Roches Grises, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Tortière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 57 logements - 83 parkings - 1125 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trémissinière à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 343 mètres
- - Collège Libertaire Rutigliano à 343 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 709 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 855 mètres
- - Ecole maternelle publique Docteur Teillais à 942 mètres
- - Ecole primaire publique Port Boyer à 291 mètres
Ventes au 23 Rue des Roches Grises
Les 6 ventes au 23 Rue des Roches Grises constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Roches Grises
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Roches Grises, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Roches Grises
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Roches Grises complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Roches Grises dans son marché local
Prix du 23 Rue des Roches Grises par rapport à la voie
Sur Rue des Roches Grises, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 23 Rue des Roches Grises se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Roches Grises par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Roches Grises se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Roches Grises à Nantes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Roches Grises est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
