86 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du Bois Hercé, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°84 et de n°80.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Croix Bonneau-Bourderies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourderies à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 763 mètres
- - Collège Chantenay à 763 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 1033 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 287 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie Aubrac à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue du Bois Hercé
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue du Bois Hercé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du Bois Hercé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue du Bois Hercé, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Bois Hercé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Bois Hercé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du Bois Hercé dans son marché local
Prix du 86 Rue du Bois Hercé par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Hercé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 86 Rue du Bois Hercé se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du Bois Hercé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du Bois Hercé se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du Bois Hercé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du Bois Hercé est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
