2 Rue du Bourgneuf, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bourgneuf, affiche un prix moyen de 4 142 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.58 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bourgneuf, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bretagne.
1 niveau - 2734 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0443 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0450 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0107 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0454 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0452 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0446 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cirque - Marais à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 272 mètres
- - Collège Victor Hugo à 453 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 384 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 269 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 281 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Bourgneuf
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Bourgneuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bourgneuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bourgneuf, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bourgneuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bourgneuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bourgneuf dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bourgneuf par rapport à la voie
Sur Rue du Bourgneuf, le prix moyen des appartements s'établit à 4 095 €/m². Avec un prix moyen de 4 142 €/m², le 2 Rue du Bourgneuf se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bourgneuf par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bourgneuf se situe 18.65 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bourgneuf à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bourgneuf est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
