4 Rue du Salvador, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Salvador, affiche un prix moyen de 2 747 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Salvador, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Santos-Dumont à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 1537 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000PR, - Parcelle n°0284 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Santos Dumont à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté la Rivière à 494 mètres
- - Collège Stendhal à 313 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1321 mètres
- - Lycée Polyvalent Gaspard Monge - La Chauvinière - Lycée des métiers à 841 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Claudel à 261 mètres
- - Ecole élémentaire publique George Sand à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Salvador
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Salvador au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Salvador
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Salvador, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Salvador
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Salvador complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Salvador dans son marché local
Prix du 4 Rue du Salvador par rapport à la voie
Sur Rue du Salvador, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 4 Rue du Salvador se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Salvador par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Salvador se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de Nantes et 11.27 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Salvador à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Salvador est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
