45 Rue Francis de Pressensé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Francis de Pressensé, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°50 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Francis de Pressensé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Toutes Aides à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toutes Aides à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège notre-dame de toutes aides à 640 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Toutes Aides à 640 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame de Toutes Aides à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Guiotton à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides à 201 mètres
Ventes au 45 Rue Francis de Pressensé
Une vente a été recensée au 45 Rue Francis de Pressensé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Francis de Pressensé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Francis de Pressensé, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Francis de Pressensé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Francis de Pressensé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Francis de Pressensé dans son marché local
Prix du 45 Rue Francis de Pressensé par rapport à la voie
Sur Rue Francis de Pressensé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 472 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 45 Rue Francis de Pressensé se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Francis de Pressensé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Francis de Pressensé se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.83 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Francis de Pressensé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Francis de Pressensé est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
