52 Rue Hector Berlioz, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°50 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Hector Berlioz, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gaudinière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 1 local - 40 parkings - 811 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1448 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 427 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Hector Berlioz
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Hector Berlioz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Hector Berlioz, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 52 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 52 Rue Hector Berlioz se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Hector Berlioz par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Hector Berlioz se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.02 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Hector Berlioz à Nantes
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Hector Berlioz est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
