74 Rue Hector Berlioz, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Hector Berlioz, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 19.03 % à celui du n°76 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Hector Berlioz, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gaudinière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 39 parkings - 515 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 682 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 1315 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 301 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 588 mètres
Ventes au 74 Rue Hector Berlioz
Les 7 ventes au 74 Rue Hector Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Hector Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Hector Berlioz, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Hector Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Hector Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Hector Berlioz dans son marché local
Prix du 74 Rue Hector Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Hector Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 74 Rue Hector Berlioz se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Hector Berlioz par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Hector Berlioz se situe 26.75 % en dessous de la moyenne de Nantes et 17.22 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Hector Berlioz à Nantes
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Hector Berlioz est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
