13 Rue Maryse Guerlais, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maryse Guerlais, affiche un prix moyen de 4 353 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.93 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 199 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maryse Guerlais, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Caserne Mellinet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 199 logements - 190 parkings - 4311 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0172 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0178 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casterneau à 195 mètres
- - Nantes à 1239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 863 mètres
- - Collège La Noé Lambert à 863 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 924 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 910 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 396 mètres
- - Ecole élémentaire publique Agenêts à 326 mètres
Ventes au 13 Rue Maryse Guerlais
Les 2 ventes au 13 Rue Maryse Guerlais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maryse Guerlais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maryse Guerlais, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maryse Guerlais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maryse Guerlais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maryse Guerlais dans son marché local
Prix du 13 Rue Maryse Guerlais par rapport à la voie
Sur Rue Maryse Guerlais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 353 €/m², le 13 Rue Maryse Guerlais se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maryse Guerlais par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maryse Guerlais se situe 24.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 40.92 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maryse Guerlais à Nantes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maryse Guerlais est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
