63 Rue Noire, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Noire, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°64 mais inférieur de 14.23 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Noire, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Hauts Pavés.
1 niveau - 687 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 518 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 125 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1139 mètres
- - Lycée polyvalent privé Talensac - Jeanne-Bernard à 518 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 469 mètres
- - Ecole primaire publique Rue Noire à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 63 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Noire, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Noire dans son marché local
Prix du 63 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 63 Rue Noire se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Noire par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Noire se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 16.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Noire à Nantes
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Noire est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
