21 Boulevard du Général Leclerc, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard du Général Leclerc, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 161 mètres
- - Saint-Étienne-de-Montluc à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Guerche à 900 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 522 mètres
Ventes au 21 Boulevard du Général Leclerc
Les 2 ventes au 21 Boulevard du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard du Général Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 21 Boulevard du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 668 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 21 Boulevard du Général Leclerc se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard du Général Leclerc par rapport à Saint-Étienne-de-Montluc et à Loire-Atlantique
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix moyen des appartements atteint 2 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard du Général Leclerc se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Montluc et 14.74 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard du Général Leclerc à Saint-Étienne-de-Montluc
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard du Général Leclerc est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Montluc, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Montluc a augmenté de 1.47 % sur 1 an et baissé de 12.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 206 €/m² au premier semestre 2020 à 2 292 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 653 €/m² sur la période récente.
