8 bis Rue du Communeau, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Communeau, affiche un prix moyen de 2 701 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°8 ter et de n°8 quater.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Communeau, 44360 Saint-Étienne-de-Montluc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 369 mètres
- - Saint-Étienne-de-Montluc à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Chênaie à 764 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue du Communeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue du Communeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Communeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Communeau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Communeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Communeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Communeau dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Communeau par rapport à la voie
Sur Rue du Communeau, le prix moyen des maisons s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 701 €/m², le 8 bis Rue du Communeau se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Communeau par rapport à Saint-Étienne-de-Montluc et à Loire-Atlantique
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix moyen des maisons atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 bis Rue du Communeau se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Montluc et 7.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Communeau à Saint-Étienne-de-Montluc
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Communeau est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Montluc, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Étienne-de-Montluc a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 12.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 663 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 420 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 992 €/m² sur la période récente.
