2 Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 2 738 €/m², supérieur de 7.67 % à celui du n°1 et du 6.04 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 1 parking - 434 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000XILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 617 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 499 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 634 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 375 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la République, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 396 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 2 Avenue de la République se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la République se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 11.42 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la République à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la République est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
