22 Avenue de Vera Cruz, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Vera Cruz, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Vera Cruz, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 146 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000YALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 585 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 553 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1041 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 508 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Vera Cruz
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Vera Cruz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Vera Cruz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Vera Cruz, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Vera Cruz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Vera Cruz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Vera Cruz dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Vera Cruz par rapport à la voie
Sur Avenue de Vera Cruz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 320 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 22 Avenue de Vera Cruz se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Vera Cruz par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Vera Cruz se situe 19.52 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 14.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Vera Cruz à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Vera Cruz est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
