2 Avenue Demange, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Demange, affiche un prix moyen de 3 120 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Demange, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Port.
1 niveau - 2335 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0091 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0107 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0101 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0108 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0092 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Maroc à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 466 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 1089 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1087 mètres
- - Lycée expérimental à 420 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot à 688 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Demange
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Demange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Demange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Demange, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Demange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Demange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Demange dans son marché local
Prix du 2 Avenue Demange par rapport à la voie
Sur Avenue Demange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 2 Avenue Demange se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Demange par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Demange se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 0.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Demange à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Demange est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
