69 Boulevard Albert 1er, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 69 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 8.4 % à celui du n°68 et de n°70 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 69 Boulevard Albert 1er, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 17 parkings - 399 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 915 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 990 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 685 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michelet à 685 mètres
Ventes au 69 Boulevard Albert 1er
Les 6 ventes au 69 Boulevard Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 69 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 69 Boulevard Albert 1er, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°69 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 69 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 69 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 69 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 69 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 69 Boulevard Albert 1er se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 69 Boulevard Albert 1er par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 69 Boulevard Albert 1er se situe 43.31 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 36.91 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 69 Boulevard Albert 1er à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 69 Boulevard Albert 1er est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
