23 Boulevard Léon Gambetta, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Léon Gambetta, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 26 logements - 8 locaux - 12 parkings - 1244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000VYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brizeux à 61 mètres
- - Saint-Nazaire à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 747 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 139 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 651 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 724 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1035 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 65 mètres
Ventes au 23 Boulevard Léon Gambetta
Les 2 ventes au 23 Boulevard Léon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Léon Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 23 Boulevard Léon Gambetta se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Léon Gambetta par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Léon Gambetta se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 13.38 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Léon Gambetta à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Léon Gambetta est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
