2 Boulevard Victor Hugo, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 et du 0.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Victor Hugo, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Halles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 14 locaux - 569 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000VNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brizeux à 61 mètres
- - Saint-Nazaire à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 657 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 26 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 565 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1061 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Victor Hugo, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 2 Boulevard Victor Hugo se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Victor Hugo se situe 17.64 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 21.45 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Victor Hugo à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Victor Hugo est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
