23 Boulevard Victor Hugo, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 388 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°20 et du 3.48 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Victor Hugo, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000VNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 137 mètres
- - Saint-Nazaire à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 630 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 74 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 546 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 615 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1052 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Victor Hugo, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 562 €/m². Avec un prix moyen de 2 388 €/m², le 23 Boulevard Victor Hugo se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Victor Hugo par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Victor Hugo se situe 19 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 22.74 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Victor Hugo à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Victor Hugo est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
